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广州新政4个月39楼盘价格下滑

发布时间:2019-10-18 01:26:11 阅读: 来源:电磁炉厂家

“新国八条”广州版细则出台满4个月,统计对比广州100个主流楼盘成交均价发现,39%的楼盘成交均价出现下滑。专家认为在楼市整体新增供应量呈供大于求的情况下,未来两月可能会出现5%-10%的小幅降价。

部分楼盘涨价因结构性拉升

某房产数据中心在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比。结果显示,有34%的楼盘成交均价出现上涨趋势,39%的楼盘成交均价出现了下滑,27%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比,降价楼盘有所减少。

在房价上涨的楼盘中,位于增城的某楼盘目前主推别墅产品,价格由上月的6092元/平方米升至9871元/平方米,升幅达62.03%;花都某楼盘成交均价由7626元/平方米升至9353元/平方米,涨幅为22.65%。

在某地产项目部总经理黄韬看来,34%的楼盘成交均价上涨只是结构性的,并不是真正的同一类型楼盘价格上涨。“很多是因为楼盘在户型、绿化面积、景观等方面优化完善,自然成交价格相对较高。”

调查结果还显示,多达39%的一手房呈现成交价格下滑的趋势,但这一比例相比上月的47%减少了8%。其中,降幅最大的楼盘是花都某楼盘,成交均价由5112元/平方米下滑到3336元/平方米,跌幅为34.74%,差价达1776元/平方米。从化某楼盘成交均价由11819元/平方米跌至9557元/平方米,降幅为19.14%。

连续两个月成交量上升

数据还显示,广州一手楼市在熬过长达两个月的观望期后,连续两个月成交量上升。“新国八条”广州细则出台4个月后,全市成交量保持了较为稳定的水平,从上月的7353套微调至7299套,成交面积则由85万平方米微涨至87万平方米。而从成交构成来看,中心六区的成交量有所下滑,新四区二县的成交量有所上涨。全市成交均价则从11811元/平方米降至11491元/平方米,环比微跌2.7%。

新增供应增长三成

全市新增供应量水涨船高。“新国八条”广州细则出台后一个月,新增供应套数为3605套,新增供应面积为49万平方米,出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米,第三个月新增供应套数则为6004套,新增供应面积为64万平方米,而第四个月的新增供应套数为7396套,环比增长23%,新增供应面积为87万平方米,环比增长36%,处于不断攀升的状态。

分析

中心六区成交下滑

根据某地产的监测数据,“新国八条”广州细则出台4个月后,全市成交量仍保持较稳定水平,但是成交的结构不平衡,中心六区的成交量有所下滑,新四区二市的成交量有所上涨。

“七八月份有新一轮降价”

某地产项目部总经理黄韬分析指出,目前广州楼市新增供应量呈供大于求,但是地区供应不平衡。不出意外,七八月份广州楼市会继续有新一轮的降价,降价幅度估计在5%-10%,房价小幅走低后会趋于稳定,今年很难出现降幅超过20%的情况。

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