15个试点城市开展“旧房改造”！门窗迎来新兴市场

前言：

住房和城乡建设部12月1日在福建厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会。据介绍，这15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。

座谈会讨论了老旧小区改造试点要着重探索四个方面的体制机制：

一是探索相关部门统筹筹备、社区具体实施、居民全程参与的工作机制。

二是探索居民、市场、相关部门多方共同筹措资金机制。按照"谁受益、谁出资"原则，采取居民、原产权单位出资、相关部门补助的方式实施老旧小区改造。

三是探索因地制宜的项目建设管理机制。强化统筹，完善老旧小区改造有关标准规范，建立社区工程师、社区规划师等制度，发挥有经验人员作用。

四是探索健全一次改造、长期保持的管理机制。加强基层党筹备建设，指导业主委员会或业主自治管理筹备，实现老旧小区长效管理。

建筑门窗幕墙行业高度关注的“旧房改造”究竟是一项什么样的工程?

老旧小区改造的主要工作是利用这些资源进行合理规划和安排，以便实现现代化城市目标而实施的一项重要工程。旧城改造的方式总体来说有很多种，但不管采取哪一种方式，都要结合实际，从各个角度进行合理而有效的规划，一切要以人民的利益为主，遵循一定的规律，秉着因地制宜，量力而行，尽力而为的原则，尽量避免大拆大建。

“旧房改造”会为建筑门窗幕墙行业带来多大的发展空间呢?

我们不妨看看整理的几项简单数据：

国内现有建筑面积460亿平方米；

国内现有门窗面积110亿平方米；

旧门窗更换每年新增用量10亿平方米；

城镇化建设每年新增门窗用量15亿平方米；

新农村建设每年新增门窗用量5亿平方米；

旧房改造每年新增旧门窗更换用量20亿平方米；

我们再结合近十年来房地产市场图进行分析：

数据截止到2016年

房地产在2016年可以称得上是一场意外，吸纳资金的增速疯狂提升。自2016年9月30日后，国家政策纷纷下达，政策重压满一年后的2017年楼市是什么境况呢?

2016年已经是历史高峰，而2017年一点停下来的意思都没有。因为地产的强势，我们在各个环节都尝试打压。房地产调控的核心逻辑在于阻止资金过快的涌入房地产市场。这是所有调控的根本。楼市的坚挺，政策调控会层出不穷。2017年开始调控，到了明年2018年依然是调控严控期。

楼市会萎缩吗?一旦房地产萎缩，门窗幕墙行业势必会受到影响，城镇化建设及新农村建设速度放缓的话，新建楼房市场缩小，这些造成的影响，相对旧房(旧校区)改造的快速发展，对建筑门窗行业的影响会很小，甚至门窗行业会迎来新一轮的市场发展机遇。

小结：

在15个城市开展老旧小区改造试点，当探索初城市老旧小区改造新模式，并推进全国老旧小区改造，成功提供可复制、可推广的经验，那么在未来的三到五年内，全国旧房改造的进程将会加快，建筑门窗幕墙行业新的发展之路将显现，“品质、品牌、品德”突出的门窗企业会进入又一轮的爆发期。