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房贷利息抵个税能省多少钱这回终于清楚了

发布时间:2021-01-08 00:35:43 阅读: 来源:电磁炉厂家

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最近,华夏新供给经济学研究院院长贾康抛出一个重磅消息,宣称已确定个人所得税可抵扣房贷,而后他又通过媒体表示这只是个人主张,不代表官方立场。

房贷利息抵扣个人所得税,通俗点说就是,你如果背着房贷,你的工资个税,在扣除“五险一金”和扣除数外,还要扣除房贷利息,在这个基础上再按照税率来缴税。

假设小明在北京购置了一套价值400万的房产,首付150万,剩下的250万作为商贷分20年还清,那么每月还款就为16360元,每月支出的利息额就为5833元,支付利息款共为140多万,还款总额为390万左右。

如果小明月薪2万元,若没有实行房贷利息抵个税,则每月扣除个税、保险、公积金6015.86元;如果实行了房贷利息抵个税政策,则按照14167(20000-5833)元的税前收入付款,实际应扣除4096元,实际节省税费约1920元,也就意味着节税效果达33%。

不过如果算上公积金折扣和银行利息优惠,实际节税效果达不到那么高,但也会在20%左右。

对于个人来说,每月缴纳的个税少了,自己的钱包鼓了;对于楼市来说,能降低购房者按揭贷款的成本,刺激消费,还与国家去库存的导向相符。

真算一下,会发现,房贷抵个税这个政策对于个人来说,工资越高,买的房子越贵,省的钱就越多。而那些买不起房的人,根本就没机会享受到房贷利息抵扣个税的优惠。

事实上,早在1998年,上海、天津就实施过利息抵税的方案。其中,上海采用的是“先征后退”的办法;天津仅住房公积金利息可抵个税。2008年,重庆也加入对主城区内首套自住房实施“补助”的行列。从效果来看,这三个方案都促进了商品房的销售,确实有利于去库存。

财政部部长楼继伟在今年的两会期间也曾提出,将循序渐进地实施个人所得税新体系,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。但这仅仅是建议,何时实施,如何落地,还都是未知数!

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