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房贷利息或可抵扣个税相当于五次降息

发布时间:2021-01-08 02:14:22 阅读: 来源:电磁炉厂家

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昨天下午,地产股在深沪股市发动了一场“暴发”你知道吗?!整个板块上涨了将近4%,超过10只个股涨停。受深沪股市的影响,在香港上市的内房股也异常兴奋,涨幅明显。

涨停的个股小编就不列啦~

“到底出啥事了?O__O"…好奇”

据说,有人抢先获知了一个重要消息:国家可能要给楼市出台一项重大利好,房贷利息支出可以抵扣个人所得税。

“这个消息靠谱吗( ⊙o⊙?)…疑惑”原来,今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分人来说,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。

但因为涉及复杂的算法,具体方案在年内能否出台并未可知。小编现在先带大家YY一下,如果房贷利息可以抵扣个税将会带来哪些影响。

“先看账是怎么算的O(∩_∩)O~ 期待”假设一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付两成也就是50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。假设税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。

以此类推,相比于购买低价住宅的购房者,这条政策对于购买高档住房、且收入水平较高的人群减负效果更佳明显~

“这事真的靠谱吗?( ⊙ o ⊙ )!依然疑惑”小编综合了多方观点,概括得出:靠谱!

原因有三:

第一,房地产去库存问题已经引起最高层的关注,习、李最近均有提及,所以会有一系列政策出台。公积金管理政策的改革已经启动,未来继续降息、降首付等等都是必然的。

第二,房贷利息支出抵个税,这是国际通行的做法,中国采纳这种做法顺理成章。翻查历史资料发现,上海在1998年为了应对东南亚金融危机对楼市的影响,曾出台过为期5年的个人购房退税政策,并且起到了非常明显的积极作用。近期,包括任志强在内的很多业内人士也提出了房贷利息抵个税的建议。

第三,为了刺激内需,国家正在酝酿个税改革。国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。对于购房者而言,他们可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。

至于按照什么比例抵扣、有没有上限,目前还没有看到具体的方案。估计国家会给出政策空间,各地根据收入、房价的实际情况,来制定更详细的操作细则。

题外话:即将出台的房地产利好地产股估计还会反复活跃,因为!未来一段时间楼市的各种利好消息会不断出现!多方普遍认为,即将出台的房地产利好估计还有以下几个:

1、初次置业(首套房)的首付降低到2成,目前是2.5成。

2、政府购买积压商品房,用于棚户区改造安置房、政策性住房。

3、国家鼓励开发商推出先租后买政策,在税费上给予补贴。

4、允许开发商申请改变已经拍卖出去的土地功能,减少潜在的库存压力。

5、调整普通商品房的标准,让更多房屋可以享受到税费减免。

6、改革户籍制度,降低城市落户门槛。

7、进一步降准、降息。

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