房贷利息抵扣个税解读市场已有先例

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这两天，房地产板块集体爆发,引发了业内极高的关注，而本次地产股的“躁动”，和这两天一个传言有关：房贷利息支出将可以抵扣个人所得税！

究竟发生了什么事？

融360小编先来说明一下，房贷利息抵扣个税，即将住房贷款产生的利息抵减纳税人个人所得税的应纳税额，从而降低供房者的个人所得税税负。举例：50万贷款按目前的基准利率4.9%计算，首月利息为500000*4.9%/12=2042元利息。如果按10000元的月收入也就是目前20%税率档计算，其节约的个人所得税接近2042*20%，约为200元。

也就是说，其原本税负越高，节税优惠力度越大。可以说，房贷利息抵扣个人所得税，只对中高端人士是利好。可这并不是说劫贫济富，因为没有人并没有从穷人手上拿钱，而是国家从富人手上少拿了而已。

对于房贷利息抵扣个税，主要基于几方面的考虑：

1.迎合经济体制改革下财税体制改革的需求。

2.通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本，达到楼市去库存的导向。

3.通过减税变相提高人们的可支配收入，刺激消费。

刺激楼市是一个旧话题，最近两年针对楼市的刺激政策层出不穷，房贷利息抵扣个税只是换了个方式。而早在1998年，上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，曾出台过为期5年的个人购房退税政策。

利好谁？——别高兴太早

1.地产商

地产股连续的暴涨，除了人民币加入SDR外，明显是收到房贷利息抵扣个税传言的影响。对于地产商，一定是有利的，降息、减税等，都为购房者节约大量成本，从而推动房地产市场的活跃度。目前中国房地产市场库存过多，如果房贷利息抵扣个税传言为真，将会为去库存贡献一份力量。对于楼市来说，是雪中送炭的政策。可是，市场总有其本身的运行规律，任何的政策只会短期刺激，从长远趋势来说，影响并不大。

2.穷人

穷人基本可以“羡慕嫉妒恨”了，连个人所得税的门槛都达不到的，不用考虑太多。

3. 中产、富人

收入越高，节税越高，但前提是必须买房。可是别忘了，每一次针对购房人的利好，都会马上直接反映到楼价上：年初降息后，楼价马上上涨，上涨的幅度刚好覆盖政策带来的利好效果。这是市场的正常现象，作为价格被动接受者，购房人并不会从任何政策利好中真正获得大部分的优惠。当然，一定程度上的好处还是有的。

当然，从整体上说，房贷利息抵扣个人所得税政策传递的积极信号很强：刺激楼市、刺激消费、完善税收、更加公正等等。

真的吗？——反正我信了

早在今年5月，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

在此之后，财政部于今年9月8日发布了《财政支持稳增长的政策措施》，表示将要深入推进财税体制等改革，研究个人所得税改革方案。

12月2日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。上海财经大学教授胡怡建表示，有关房贷利息抵个税的做法还没有落地，不会仓促出台，因为需要一定的立法程序，但确实是改革的一个方向。

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