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房贷借多久才划算

发布时间:2021-01-08 03:31:10 阅读: 来源:电磁炉厂家

随着市场经济的发展以及丈母娘消费观念的改变,结婚买房已是常态,结婚不买房将会被当做异类。在房价比钻石还贵的今天,想全款买房已经是一件不可能的事了,这时就必须选择贷款了,那么问题就来了:房贷借多久才划算?

举个例子,小明要买一套200万的房子,首付60万,贷款140万,按照最新贷款基准利率4.9%,贷款30年,等额本息还款法,通过贷款计算器计算之后你会发现:

房贷

小明每月还款7430.17元,总支付利息1274862.67元。

如果小明每月收入较高,且以后有提前还款的打算,缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加,但是同样的贷款额度,贷款期限缩短10年,节省的利息也不是个小数目,在其他条件相同的情况下,假设缩短贷款期限到20年,计算的结果如下:

每月还款额为9162.22元,总支付利息为798932.00元,比贷款30年少付475930.67元的利息,可以买一辆豪华版SUV了!

贷款期限长,付出的总利息多;而贷款期限短,则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息,贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定,期限长未必适合每个人。

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般月供最高不能超过收入的50%。

最后小编提醒下大家:房贷利率并不是一个固定不变的数值,只要央行调整基准贷款利率,您的房贷利率也是会跟着上调的。

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