房贷借多久才划算

随着市场经济的发展以及丈母娘消费观念的改变，结婚买房已是常态，结婚不买房将会被当做异类。在房价比钻石还贵的今天，想全款买房已经是一件不可能的事了，这时就必须选择贷款了，那么问题就来了：房贷借多久才划算？

举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照最新贷款基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，通过贷款计算器计算之后你会发现：

房贷

小明每月还款7430.17元，总支付利息1274862.67元。

如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下：

每月还款额为9162.22元，总支付利息为798932.00元，比贷款30年少付475930.67元的利息，可以买一辆豪华版SUV了！

贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

最后小编提醒下大家：房贷利率并不是一个固定不变的数值，只要央行调整基准贷款利率，您的房贷利率也是会跟着上调的。

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