90后置业观租购同权了你还买房吗-【新闻】

发布时间：2021-04-06 02:57:13 阅读：次来源：电磁炉厂家

交汇点讯 9月5日早上8时，正值上班高峰时段，南京油坊桥地铁站被拥挤的人流塞得满满当当，有限的出口通道排起长长的队伍。因区域内房屋租金相对低廉，毗邻河西新城的油坊桥，成为南京颇具代表性的新就业人员和外来务工者集中租住地。26岁的张强在人流中穿行，老家在郑州的他，今年从上海一所高校研究生毕业，随后来到南京工作并在油坊桥租房而居。在一线和二线热点城市，诸如“油坊桥”这样的租客云集之地还有不少，而他们中间的绝大多数人，都是像张强一样的90后。

近一时期，“租售并举”、“租购同权”成为高频词，包括南京在内的12个城市成为国家租售并举试点城市，南京、广州等城市在七八月间纷纷出台关于发展住房租赁试点的方案，备受社会关注。政策既出，市场置业观会产生颠覆性变化吗？今后，租房会不会成为“张强们”的长期或者主流选择？带着这些的问题，交汇点记者设计出包含25个问题的问卷，历时一周，对90后置业观展开样本调查。

囊中羞涩，七成受访者租房住

当前，90后中年龄最大的已27岁，最小的也已18岁，他们中越来越多的人已走上或即将走上工作岗位。在扮演重要的社会角色的同时，如何才能“住有所居”，也成为他们面临的严峻而现实的社会问题。

58同城发布的《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》显示，90后租房人群已经占比39.9%，首次超过80后，成为租房主力军。另一方面，大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大与租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善之间的现实矛盾，已引起国家及地方政府部门的高度重视。

在这样的大背景下，90后究竟会租房还是买房？记者的调查问卷发出后，陆续收到158位90后的回复，他们中有四成人目前居住在南京，六成居住在国内其他城市。受访者中约13%是在校大学生，87%的人是新就业人员，从中窥探其住房问题的严峻性和现实性较有代表性。

记者调查发现，在回答“你希望定居的城市”这一问题时，七成受访者选择二线城市，两成受访者选择一线城市，仅一成的人选择三四线城市。这主要是因为一线城市房价太高，生活压力太大；而二线城市生活成本相对较低，且产业资源、配套设施又比三四线城市完善，同样有不少发展机会。

不过，即便落脚二线城市，绝大部分的90后也感受到了经济实力与房价的巨大反差。75.32%的受访者表示个人积蓄在3万以下，只有8.86%的受访者个人积蓄超过10万元。这样的个人资产水平，只能望房兴叹。也因此，74.51%的受访者表示，不得不租房住。

“刚刚工作，积蓄有限，所以选择先租房。很多同学毕业后留在上海工作，在上海等一线城市，几乎90%的年轻人买房很困难。”张强说，自己的姐姐和姐夫近几年在南京仙林买了房，每月房贷七八千元，这个数字目前对他来说，压力非常大。

成家立业，买房仍是奋斗目标之一

对于当前被广泛讨论的“租购同权”政策，张强坦言，并非因为有相关政策才选择租房，确实是迫于经济压力，而且，租房是暂时的，随着经济实力的增加，必然要买房。在金融专业出身的张强眼里，房子是固定资产，贬值概率小。即便在国外，房产也是最保值的资产。

调查显示，在当前政策环境下，依然有近七成受访者倾向于买房。

1991年出生的李敏，今年在南京读研毕业后选择去青岛工作。毕业前夕，她与男友在青岛较偏远的地方买了房。李敏告诉记者，她曾有三年到处租房的经历，“总有居无定所的感觉，还是要买房。”不过，李敏和男友买房的首付，主要来源于双方父母支持。在租房还是买房的考量中，高达95.39%的受访者认为，价格因素远远比教育资源、国家相关政策、归属感等因素重要，房价成了横在他们面前的摇摆天平。同时，近八成受访者表示在未来五年拥有自己一套住房的难度较大，认为父母有必要在购房问题上给予经济支持。

调查还发现，43.42%的受访者表示，即便自己是所在城市“租售同权”政策规定的引进人才，也不愿意以租房代替买房，因为没有房产就缺少安全感。30.26%的受访者表示仅暂时选择租房过渡。

南京大学社会学院教授胡小武分析，房子不只属于资产，购房更是表明拥有了一个安定、体面的住所。不管是对于当下的90后，还是未来的00后，当一个人进入社会、开始工作，需要一个奋斗目标，努力拼搏、努力赚钱，使自己买得起一套满意、体面的房子，本身也是奋斗的理想和目标之一。

此外，成家立业的需求也是众多90后选择买房的重要原因。李敏与男友交往三年多，到了谈婚论嫁的阶段，出于成家立业的考虑买房，并不惜每月背负较为沉重的还贷压力。胡小武认为，在中国传统文化中，拥有产权住房，是成家立业的应有之义，成家一方面包含找对象结婚之意，另外一方面也蕴含拥有一个住房之意，“成家立业的诉求对几乎所有的中国人完成了文化规训，90后也深深嵌入这种文化规训中”。

细化政策，保障“租购同权”落地施行

谈及对新近出台的“租购同权”政策的期待，1990年出生，在北京已打拼三年的高瑞告诉记者，“如果政策能让承租人和买房人拥有相同权益，比如孩子上学能有一样的待遇，那么将很有吸引力”。

胡小武说，“租购同权”政策的出台，将缓解在城市奋斗的年轻人因为住房问题带来的焦虑感，无需背上沉重房贷或举债买房也能住的不错，对年轻人的发展大有好处。受访者中，期待政策真正落地实施、惠及更多人的呼声很高，63.16%的受访者表示，对政策持欢迎和乐观态度，但也期待配套政策出台，确保执行到位。

期许中，也伴着担忧。75.66%的受访者担心政策推行后会引起学区租房价格非理性上涨。同时有不少受访者对学区名额的顺序排位等能否真正实现“租购同权”报以质疑。51.97%的受访者担心因为政策难以真正落实，而导致大部分人最终无法受益。“教育和医疗资源一直是稀缺资源，难以避免会发生资源哄抢的事情。看上去人人机会平等的‘公立性’，实际上很难经得住推敲。”更有受访者较为悲观地表示。

47.5%的受访者希望：“租购同权”政策推行同时，能够真正将公民的教育、医疗等权利与房产权解绑，在对教育、医疗资源进行合理分配上，切实采取一些行动。

胡小武分析，国家推进租赁市场发展，提出“租购同权”政策，主要是让在城市打拼的年轻人、对房子有刚性需求的人拥有较好的居住空间，保证他们的居住权益。住有所居，是国家政策的一个重要原则。政策并不是说只要租房不用买房，而更多旨在落实和保障住有所居的一种社会权利。

调查样本统计表一

调查样本统计表二

影响租房/买房决策的因素

调查样本统计表三：

交汇点记者白雪汪晓霞制图白雪